Glossaire de la 3D et de l’immobilier

Les mots de la visualisation 3D et de l’immobilier, expliqués simplement. De la perspective d’architecture à la VEFA, en passant par l’insertion paysagère et l’ABF : voici les définitions claires des termes qu’on croise dans un projet 3D. Chaque entrée va à l’essentiel.

Visualisation 3D & rendu

Visualisation 3D (rendu 3D)

Représentation, sous forme d’images générées par ordinateur, d’un projet ou d’un produit avant sa réalisation. En immobilier, elle permet de présenter un bien avant même sa construction.

Image de synthèse (CGI)

Image entièrement créée par ordinateur (de l’anglais Computer-Generated Imagery), par opposition à une photographie. C’est un synonyme courant de rendu 3D. En savoir plus sur les prix d’une image de synthèse.

Perspective 3D d’architecture

Vue en image de synthèse d’un bâtiment ou d’un intérieur, restituant les volumes, la lumière et les matériaux de façon photoréaliste. Elle sert pour les concours, les permis et la commercialisation. Voir notre service de perspective d’architecture.

Photoréalisme

Degré de réalisme d’un rendu 3D qui le rend difficile à distinguer d’une vraie photo : lumière crédible, matières justes, ombres exactes. C’est le niveau d’exigence attendu pour convaincre un acheteur ou un instructeur.

Modélisation 3D

Création du modèle en trois dimensions d’un objet ou d’un bâtiment — l’étape préalable à tout rendu. Un modèle réalisé une fois se réutilise ensuite pour de nombreux visuels. Voir notre service de modélisation 3D.

Texture (et PBR)

Habillage des surfaces d’un modèle 3D : bois, béton, tissu, métal… Le PBR (Physically Based Rendering) reproduit la façon dont chaque matériau réagit réellement à la lumière, pour un rendu crédible.

Packshot 3D

Visuel d’un produit isolé sur fond neutre, généré en 3D, destiné aux fiches produit et au e-commerce. En savoir plus sur le packshot 3D.

Moodboard

Planche d’inspiration (couleurs, matières, ambiances, références) qui sert de cap avant la production d’un visuel. Plus le moodboard est précis, plus le rendu correspond à l’intention.

Formats & livrables

Insertion paysagère 3D

Intégration d’un bâtiment modélisé en 3D dans une photographie du site existant, pour montrer son impact réel dans son environnement. C’est une pièce attendue dans un dossier de permis de construire. Guide complet de l’insertion paysagère.

Photomontage

Montage d’un visuel (photo ou rendu) dans une photographie de contexte. L’insertion 3D en est la version la plus aboutie : le bâtiment y est modélisé et éclairé selon la lumière réelle du site.

Visite virtuelle à 360°

Immersion interactive dans un projet : on s’y déplace et on regarde dans toutes les directions, avant la construction. Idéale en VEFA et pour présenter une collection de mobilier. Voir notre service de visite virtuelle.

Animation 3D (film d’animation)

Vidéo générée en 3D qui fait visiter ou raconte un projet : survol du quartier, travelling de façades, visite animée. C’est le format le plus engageant pour attirer des investisseurs. Voir notre service de vidéo d’animation 3D.

Mise en situation (mise en scène)

Présentation d’un produit — un meuble, par exemple — dans un décor réaliste plutôt que sur fond blanc, pour aider l’acheteur à se projeter. Le guide de la mise en situation de meuble.

Home staging virtuel

Technique qui consiste à meubler et décorer numériquement un bien immobilier — souvent un logement vide ou ancien — à partir de photos ou en 3D, pour aider l’acheteur à se projeter. Plus rapide et bien moins coûteux qu’un home staging physique, il s’utilise pour les annonces, la VEFA ou la rénovation.

360° vs 3D temps réel

Deux façons d’explorer un projet en immersion. La visite à 360° repose sur des panoramas calculés à l’avance : on pivote sur soi-même depuis des points de vue fixes. La 3D temps réel (real-time) utilise un moteur 3D façon jeu vidéo : on se déplace librement, en continu, dans l’espace. La 360° est plus simple et photoréaliste ; le temps réel, plus immersif et interactif.

Pack 3D immobilier

Ensemble cohérent de supports visuels (perspectives intérieures et extérieures, visite 360°, animation) pensé pour commercialiser un programme, en particulier en VEFA.

Immobilier & réglementaire

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Vente d’un bien immobilier sur plan, avant ou pendant sa construction. L’acquéreur achète sans voir : c’est pourquoi la visualisation 3D y joue un rôle déterminant pour rassurer et déclencher la décision.

Permis de construire (PC)

Autorisation d’urbanisme obligatoire pour construire ou modifier un bâtiment. Le dossier comprend des pièces graphiques (plans, coupes, insertions) que les services instructeurs examinent.

PC4 et PC6

Deux pièces du dossier de permis. La PC4 est la notice qui décrit l’insertion du projet dans son environnement (formes, matériaux, végétation) ; la PC6 est le document graphique qui montre cette insertion — c’est là qu’intervient l’insertion paysagère 3D.

ABF (Architecte des Bâtiments de France)

Autorité qui rend un avis sur les projets situés en zone protégée : abords d’un Monument Historique, secteur sauvegardé. Ses exigences rendent une insertion 3D crédible souvent décisive pour l’accord.

PLU (Plan Local d’Urbanisme)

Document qui fixe les règles de construction d’une commune : hauteurs, emprises, matériaux, implantation. Un projet doit s’y conformer pour être autorisé.

APS / APD

Phases de conception d’un projet d’architecture : l’Avant-Projet Sommaire (APS) pose les grandes lignes, l’Avant-Projet Détaillé (APD) précise les choix techniques et esthétiques.

Relevé NGF

Altitude d’un terrain exprimée selon le Nivellement Général de la France. Connaître les niveaux NGF permet de caler précisément un bâtiment dans une insertion paysagère.