Rendu 3D intérieur : l’outil indispensable pour les acteurs de l’immobilier

Qu’est-ce qu’un rendu 3D intérieur ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet et de vous expliquer comment l’utilisation de visuels 3D peut vous aider à vendre vos projets immobiliers, il convient de définir le terme rendu 3D intérieur.

Un rendu 3D intérieur est la représentation photoréaliste d’un projet architectural ou immobilier qui n’en est qu’au stade de l’esquisse. Cette image de synthèse, également appelé perspective 3D d’architecture, peut représenter n’importe qu’elle partie d’un bien immobilier : hall d’entrée, salon, chambre, escalier, bureau, local commercial…

Véritable outil marketing, le rendu 3D intérieur permet au prospect de visualiser avec précision le concept immobilier et de se projeter. Il peut ainsi évaluer les matériaux qui seront utilisés, apprécier la luminosité naturelle ou se représenter les espaces meublés.

Le visuel 3D intérieur permet donc de susciter l’émotion auprès du spectateur, élément clé pour déclencher des ventes.

Le service de création de rendu 3D intérieur apporte de la plus-value à vos projets

Plusieurs professionnels de l’immobilier peuvent avoir recourir aux services de création de visuels 3D:

Promoteurs immobiliers,
Architectes et designers d’intérieurs,
Décorateurs et spécialistes du home staging,
Cuisinistes et installateurs de salles de bain,
Fabricants de matériaux pour l’immobilier…

En effet, chacun de ces professionnels peuvent tirer profit du rendu 3D intérieur pour mettre en valeur leurs services.

Les promoteurs immobiliers vendent plus facilement sur plan

L’acheteur d’un bien immobilier a toujours beaucoup de réticence à acquérir un logement sur plan. Même si l’immeuble possède un appartement témoin démontrant les matériaux qui seront utilisés, celui-ci ne sera pas exactement celui qu’achètera votre client.

En présentant une série de rendus 3D intérieurs du bien en vente, votre client pourra voir réaliser une visite virtuelle du bien. Il pourra se faire un avis objectif des espaces grâce à l’aménagement 3D du lieu ou apprécier la luminosité ou l’orientation.

La perspective 3D intérieure permet ainsi de lever le frein psychologique de l’acheteur qui n’est pas toujours en mesure de se représenter le bien immobilier à partir de plans ou de simples croquis.

Les architectes intérieurs gagnent du temps et accélèrent le processus de décision

Les architectes ou designers d’intérieurs ont tout intérêt à solliciter les services de création de rendu 3D intérieur. A l’instar des promoteurs immobiliers, leurs clients ont parfois du mal à se faire une idée précise de leurs projets. Malgré des esquisses ou des plans, le plus simple pour un client néophyte est de juger un projet architectural à partir de photos.

De plus, lorsqu’il peut visualiser ce que sera exactement son bien immobilier après l’intervention de l’architecte, le client peut demander des modifications avant que les travaux aient commencés. Il peut ainsi se mettre d’accord avec le maitre d’œuvre sur les matériaux, les couleurs ou l’agencement général au préalable, ce qui évite une grande perte de temps – au profit tant de l’architecte que du client.

L’aménagement 3D et le home staging virtuel au service des décorateurs

De plus en plus de décorateurs ont recours au service de rendu 3D intérieur pour mettre en valeur leurs projets. Outre le fait que le client puisse visualiser et apprécier avec exactitude le concept de décoration, l’utilisation d’un tel service souligne et rehausse le niveau de prestige du professionnel de la décoration.

Le service de création de visuel 3D est donc vivement conseillé aux décorateurs intérieurs qui souhaitent se positionner sur des projets haut de gamme: particuliers fortunés, projets hôteliers ou aménagements commerciaux de luxe…

Les fournisseurs du domaine immobilier ont tout intérêt à utiliser le rendu 3D intérieur

Cuisinistes, installateurs de salle de bain, fabricants de matériaux ou d’accessoires pour l’immobilier… tous ces professionnels peuvent employer les visuels 3D pour mettre en valeur leurs concepts ou leurs marchandises.

Ces rendus 3D intérieurs serviront à mettre en avant leur savoir-faire, la qualité des finitions ou mettre en scène leurs marchandises dans des univers propices. Par exemple, la photo d’un robinet sur fond blanc n’est pas aussi vendeuse qu’une salle de bain luxueuse où le robinet est bien mis en valeur.

perspective intérieure de salle de bain idéale pour mettre en scène la robinetterie

Nous avons par ailleurs rédigé plusieurs articles à destination de ces professionnels qui peuvent tirer avantage des images de synthèse photoréalistes :

Les étapes d’un projet de rendu 3D intérieur

Réaliser un rendu 3D intérieur soit même n’est pas toujours la solution la plus appropriée, et ce, pour plusieurs raisons :

il faut connaitre toutes les subtilités des logiciels pour obtenir un réalisme parfait,
il faut consacrer beaucoup de temps qui peut être utilisé à de meilleures fins comme de démarcher de nouveaux clients,
il faut posséder les licences des logiciels (2000€/an) et le matériel informatique adéquat.

Au contraire, externaliser la réalisation de votre rendu 3D intérieur à une agence spécialisée vous permettra de gagner un temps précieux et de respecter vos deadlines. D’ailleurs la simplicité de la gestion de votre projet de création de visuel 3D par un studio qualifié vous facilitera grandement la vie.

Voici succinctement les étapes de création d’un projet de rendu 3D intérieur :

#1 – réception des données d’entrée

Pour réaliser un rendu 3D intérieur, nous avons besoin de toutes les données nécessaires pour comprendre parfaitement votre projet :

plans de l’espace à reproduire avec les cotes,
dessins, croquis ou photos du projet,
mood board : choix des textures, des matériaux et des couleurs …
sélection et disposition du mobilier dans l’espace.

#2 – validation des données d’entrée

Nous vérifions que nous possédons toutes les informations nécessaires pour comprendre parfaitement le projet afin de concrétiser le rendu 3D intérieur selon vos désirs.

Indispensable, cette vérification évite toute mauvaise compréhension et fait ainsi gagner du temps dans l’exécution du projet.

#3 – entrée en production

Une fois toutes les données rassemblées, nous pouvons démarrer la création du visuel 3D intérieur. Nos artistes bâtissent alors l’espace selon les cotes fournies, placent le mobilier et ajoutent les textures demandées.

#4 – validation intermédiaire et modifications

Nous livrons une première version en basse qualité afin que vous puissiez apprécier la disposition des éléments dans l’espace. Vous pouvez alors demander les modifications que vous souhaitez afin que le rendu 3D intérieur reflète complètement votre projet.

#5 – validation finale

Après avoir exécuté les modifications souhaitées, nous vous livrons un nouveau visuel en basse qualité afin que vous le validiez.

#6 – livraison du rendu 3D intérieur

Après avoir reçu votre validation finale, nous peaufinons le visuel grâce à un moteur de rendu 3D puissant ainsi que de fines retouches photos pour obtenir le visuel ultra-réaliste que vous souhaitiez.

Exemples de réalisations de rendu 3D intérieur

Voici quelques créations exécutées par nos soins à partir de photos prises par l’architecte d’intérieur :

Réalisation d’une vidéo d’animation 3D à partir de rendus intérieurs

Mais pour mettre en valeur un programme immobilier, le summum reste sans doute l’utilisation de vidéos d’animation. Celle-ci est créée à partir d’un très grand nombre de visuels 3D.

Par exemple, la vidéo d’animation 3D ci-dessous a été réalisée à partir de 1440 images de synthèse. En effet, notre technique de réalisation repose sur la conception de 24 images par seconde. Pour cette vidéo d’une minute, il nous a donc fallu créer plus d’un millier de rendus 3D intérieur !